Grupo Salvago, Marina Dor y Pardocasa son algunas de las compañías que buscan concretar iniciativas como viviendas, oficinas y centros turísticos. El mercado inmobiliario argentino resulta cada vez más atractivo para los inversores internacionales, pero el imán se hace más fuerte cuando apunta hacia España. Hoy,
los ladrillos locales son objeto de deseo para desarrolladores
de distintas latitudes, pero en la península el interés
que existe por llegar al país es cada vez más grande.
Al parecer, los nichos a los que apuntan son básicamente dos: la primera vivienda para el público de clase media y las oficinas de primer nivel. Además, aunque con menos fuerza, buscan meterse en el negocio del Turismo, con la creación de distintos centros.
Comprar desde el pozo con financiación. La instrumentación y mejora de herramientas de financiación para la compra y el desarrollo de inmuebles es algo imprescindible para el funcionamiento de mercados de activos de alto valor como el inmobiliario. En esa línea el BBVA Banco Francés instrumentó recientemente en Argentina una interesante línea a tasa fija para financiar la compra de viviendas en construcción desde el pozo. El BBVA Banco Francés cuenta con una interesante línea crediticia denominada Préstamo Flexible, que resulta una herramienta sumamente apta para inversores o usuarios finales permitiendo financiar la compra de unidades desde el pozo. El sistema implementado combina un préstamo personal con desembolsos parciales hasta la terminación y entrega de la vivienda que luego se transforma en un préstamo con garantía hipotecaria del inmueble. El monto a financiar durante la construcción llega hasta el 60 %. El comprador debe abonar con recursos propios el 30 % del valor del inmueble, de los desembolsos sucesivos se hace cargo el BBVA Banco Francés pagándose durante este tramo, sólo intereses (a tasa fija). Luego al finalizarse la obra y escriturarse la unidad, el Banco hace efectivo el saldo y el crédito se transforma en un préstamo hipotecario. La operatoria resulta interesante no sólo para los compradores sino también para los desarrolladores con el fin de incorporar en sus emprendimientos una herramienta de financiación sin recursos propios incorporando demanda hacia sus emprendimientos. Los desarrollos inmobiliarios deben ser previamente calificados por el BBVA para poder ofrecer a sus clientes esta línea de Crédito Flexible. Una excelente alternativa para "inversores" que no cuentan con el 100% del capital.
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